keyifli alışveriş. DEKOPAZAR
Konut
Konutta fiyatlar artıyor
      Temmuz ayında Adana, Ankara, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli olmak üzere Türkiye’nin 6 büyük ilindeki konut satış fiyatları ve kira değerlerinde, bir önceki aya göre artış yaşandı.
     
     Garanti Mortgage’ın desteğiyle Reidin.com tarafından hazırlanan emlak endeks’inin temmuz ayı raporu yayınlandı. Temmuz ayında konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir yüzde 3.65’lik artışla Kocaeli oldu. Kocaeli’ni yüzde 1.09 ile Adana, yüzde 0.98 ile Ankara, yüzde 0.84 ile İstanbul, yüzde 0.11 ile Bursa izledi. İzmir’deki konut satış fiyatları ise yüzde 0.19 oranında geriledi.
     
     Raporun kapsadığı 6 büyük ilde temmuz ayındaki kira değerleri incelendiğinde, İzmir yüzde 1.70’lik değer artışıyla kiraların en fazla arttığı şehir oldu. İzmir’i yüzde 1.24 ile Adana, yüzde 1.20 ile İstanbul ve yüzde 0.24 ile Ankara takip etti. Kocaeli’ndeki kiralarda yüzde 1.48’lik düşüş yaşanırken, Bursa’daki kira değerleri yüzde 1.06 oranında geriledi.
     
Faizler düşerken fiyatlar artıyor
      Raporunda, Haziran 2007 - Temmuz 2009 döneminde, İstanbul’daki konut satış fiyatlarıyla konut kredisi faizlerinin ilişkisi de analiz edildi. Buna göre, faiz oranları ile konut satış fiyatlarının ters orantılı hareket ettiği görüldü.
     
     En çok konut kredisi kullandıran 5 bankanın, 60 ay vadeli konut kredilerinin faiz oranları ortalaması, Ocak 2008’de en düşük seviye olan yüzde 1.24’e gerilediğinde, bunun yansıması olarak Mart 2008’de İstanbul’daki satılık konutların metrekare fiyatları en yüksek seviye olan 1.475 TL/m²’ye ulaştı. Aynı dönemde konut kredisi faiz oranlarının aylık yüzde 1.89 ile en yüksek değere ulaştığı Kasım 2008’in ardından, Şubat 2009’da fiyatlar 1.155 TL/m²’ye kadar geriledi. Temmuz 2009’da ise konut kredisi faiz oranlarının yüzde 1.36’ya inmesi sonucunda, İstanbul’daki konut satış fiyatları 1.198 TL/m² olarak gerçekleşti.
     
‘Faizler makul seviyede’
      Konuyla ilgili bilgi veren Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven, faiz oranlarının düştüğü dönemlerde konut fiyatlarının ters yönde hareket ettiğini belirterek, şunları söyledi:
     
     “Dolayısıyla aylık taksit tutarları tüketicinin tahmin ettiğinden çok daha az değişiyor. Örneğin, 100 bin 000 lira değerinde bir konut satın alacak ve yüzde 75’ine kredi kullanacak bir tüketici, 120 ay vadede ve güncel ortalama faiz oranı olan yüzde 1,25 ile ayda yaklaşık 1210 lira taksit ödüyor. Faizler yüzde 1,15’e gerilediğinde ise ödenmesi gereken taksit tutarı, 1155 liraya düşüyor. Aynı dönemde evin fiyatının artarak 105 bin liraya geldiğini düşünelim. Bu durumda, ödeyeceğiniz peşinatın yanında, kullanacağınız kredi tutarı da artacaktır. Yine yüzde 75 oranında kredi kullanmanız halinde, yüzde 1,15 faizle dahi ödenecek taksit tutarı 1.213 TL olacaktır. Yani faiz düşüşü ve ev fiyatında artış olmadan önceki seviyeyle neredeyse aynı taksit tutarının ödenmesi gerekecektir. Dolayısıyla faizlerde düşüş beklentisi nedeniyle, konut alımı ertelendiği takdirde, aylık taksitler açısından iyileşme sağlanması söz konusu olsa da, konut fiyatlarındaki artış bu kazanımı ortadan kaldırabilir, hatta konut fiyatındaki artış, kredide yapılacak tasarruftan yüksek bile olabilir.”
     
     
Kaynak: Milliyet




Google
Google



Reklam vermek için...