keyifli alışveriş. DEKOPAZAR
Konut
Konut kredisinde öneriler
      Mortgage kredisi kullanırken, YTL mi, döviz mi kullanmalı? Faizlerde ise sabit mi yoksa değişken mi tercih edilmeli? Mortgage'ın yasalaşması ile birlikte konut keredisinde merak edilenleri bankacılar yanıtladı:
     
Mortgage'ınızı gelirinizin cinsine göre seçin
      Anadolubank Perakende Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Recep Atakan, tüketicileri gelirleri hangi para birimindense mortgage kredilerini de o para birimi üzerinden kullanmaları konusunda uyardı. Önümüzdeki dönemde YTL cinsinden kredi alacakları nispeten yüksek reel faiz riskinin, dövize endeksli alacakları ise kur riskinin beklediğini belirten Recep Atakan, şunları söyledi:
     
     "Buna karşılık hem euro ve dolara endeksli kredilerde hem de bankamızın son dönemde verdiği İsviçre Frangı veya Japon Yeni kredilerinde faiz seviyeleri oldukça uygun. Ama tüketicinin geliri hangi para cinsinden ise mortgage kredisinde o para cinsini tercih etmeli, endeksli kredi alacaksa gelir artışlarının bağlı olduğu endekse göre hareket etmeli." Atakan, mortgage kredisi kullanırken kredinin yanında yaptırılan sigorta işlemlerinin ve diğer masrafların seviyesine dikkat etmek, gelir durumu ile uygun taksit miktarını seçmek gerektiğini de ifade etti.
     
'Yüksek faiz yerine enflasyon riski alın'
      Değişken faizli mortgege kullanmak isteyen tüketicilerin enflasyonun yükselme riskini göz önünde bulundurmak zorunda olduğunu hatırlatan Recep Atakan, buna rağmen yüksek reel faiz ödemek yerine enflasyon riski almanın daha mantıklı olabileceğini kaydetti.
     
     Atakan, "En azından enflasyonun 2 sene boyunca yüzde 7 - 10 bandında gitme olasılığının kuvvetli olduğunu düşündüğümüzde 4 - 5 yıllık vadeyle TÜFE'ye endeksli mortgage, sabit faizli mortgage'a göre avantajlı olabilir. Konunun detayları belli olduğunda bu hesap daha rahat yapılabilir" dedi.
     Değişken faizli mortgage kredileri için TÜFE dışında kullanılabilecek resmi bir endeksin şu anda mevcut olmadığına dikkat çeken Recep Atakan, "Fakat biz ve diğer bankalar, mevzuatın düzenlenmesi halinde gecelik faiz endeksi, bono endeksi, libor ve benzeri faiz göstergelerine endeksli ürünleri sunabilecek vaziyetteyiz. Uygulamada değişken faizli uygulamalar fazla yaygınlaşamayabilir" diye konuştu.
     
'Tek kriter faiz oranı değil'
      Finansbank Bireysel Bankacılık Pazarlama Ürün ve Segment Yönetimi Grup Yöneticisi Tunç Akyurt, mortgage kredisi kullanırken karar aşamasında en az faiz kadar kredi alma ve ödemede esneklik konusunun da göz önüne alınması gerektiğini söyledi.
     
     Önümüzdeki dönemde mortgage kredilerinde tüketiciye verilen servisin kalitesinin, hızının ve sunulan alternatif ödeme planlarının, ürünlerin çeşitliliğinin ve esnekleşmesinin ön plana çıkacağını belirten Tunç Akyurt, "Bu fikirden yola çıkarak sunduğumuz ürünlerin piyasada bir ihtiyacı karşılamasını hedefliyoruz" dedi.
     
     Finansbank'ın yeni mortgage ürünü olan Peşinatsız Konut Kredisi paketinin bu kapsamda değerlendirilebileceğini ifade eden Akyurt, "İlk kez ev alanların karşılaştıkları en büyük sorunlardan birinin peşinatı denkleştirmek olduğunu biliyoruz. Bu doğrultuda evin ekspertiz değerinin yüzde 95'ine kadar kredi veren Peşinatsız Konut Kredisi ürünümüzü çıkartıyoruz" diye konuştu.
     
'Danışmanlık hizmeti de veriyoruz'
      Finansbank'ın mortgage kredisi kullanacak olanlara 'Finansal Danışmanlık' hizmetinin yanı sıra Türkiye'de ilk kez uygulanan 'Konut Alım Danışmanlığı' hizmetini de verdiğini anlatan Tunç Akyurt şunları söyledi:
     
     "Katma değerli bir ekspertiz yaklaşımı olan 'Konut-Alım Danışmanlığı' hizmeti sayesinde, satın alınacak olan konutun yasal izinleri ve resmi kayıtları ile ilgili bütün soru işaretlerini gideriyoruz. Hayatta en önemli karar adımlardan biri olan konut alımını ihtiyaçlar paralelinde kolaylaştırmaya yönelik adımlardan birisi de sadece kredi vermeye yönelik olarak kurduğumuz ve sayıları her geçen gün artmakta olan 'Kredi Kolay Şubeleri'mizde verdiğimiz özenli hizmet. Kredi Kolay Cepten ve Kredi Kolay İnternetten uygulamalarımız ile 444 1 901 ve www.finansbank.com.tr aracılığıyla, tüketicilerin bireysel kredi başvurularını 7 gün 24 saat alıyor, saniyeler içerisinde değerlendirip, sonuçları müşterinin cep telefonuna SMS yada ekranına mesaj olarak anında gönderiyoruz."
     
'Değişken faize talep 2008'de artacak'
      Yapı Kredi Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Sönmez, mortgage sistemiyle birlikte tüketicilerin değişken faizli krediyle ilk kez karşılaştığını belirterek bilgi ve tanıtım eksikliğinin yanı sıra Türkiye ekonomisinde uzun yıllardır izlenen dalgalı seyir nedeniyle tüketicilerin psikolojik olarak değişken faizli krediye ilgi duymadığını söyledi. Mehmet Sönmez, 2008 yılından itibaren değişken faizli konut kredilerine olan ilginin artmasını beklediklerini kaydetti.
     
     İngiltere, İrlanda, İtalya, İspanya, Portekiz ve Yunanistan gibi Avrupa ülkelerinde tüketicilerin büyük oranda değişken faizi tercih ettiklerini kaydeden Sönmez, gelişen ve istikrarlı bir Türkiye ekonomisinde değişken faizin avantaj oluşturabileceğini belirtti. Sönmez, Türkiye'nin geleceğine inanan ve güvenenler için 1,3,6 ya da 12 ayda bir TÜFE oranına bağlı olarak değişen faizlerle 'değişken faizli konut kredisi' paketini sunduklarını belirtti.
     
Seçime kadar sabit, sonra değişken
      Genel seçim süreci ve sonrasında faizlerde küçük dalgalanmalar olabileceğini belirten Sönmez, bu dalgalanmalardan etkilenmek istemeyenler için ise 'önce sabit, sonra değişken faizli' mortgage seçeneğini oluşturduklarını söyledi. Önce sabit sonra değişken faizli mortgage kullanacak olan tüketicilerin kendilerinin belirleyeceği bir süre içinde sabit faizle ödeme yapacaklarını bu süre sonunda değişken faize geçeceklerini belirten Sönmez, şöyle devam etti:
     
     "Ekonomik göstergeler istikrarın süreceği yönünde. Önümüzdeki yıl mortgage kredilerinde 3 puanlık bir düşüş bekliyoruz. Kim iktidara gelirse gelsin öngörülerimizde bir sapma olacağını düşünmüyoruz. 8-10 yıllık süreçte faizlerin çok yüksek gideceğine inanmıyorum."
     
Kaynak: Milliyet
Google
Google



Reklam vermek için...