keyifli alışveriş. DEKOPAZAR
Konut
Fiyatlar düşüyor ama alıcı yok
      2005 yılında 'altın çağını' yaşayan gayrimenkul sektöründe banka kredisi faizlerinin de düşmesi ile konuta yoğun bir talep olurken, fiyatlar da oldukça önemli oranlarda yükselmişti.
     
     Ancak, yeni konut projelerinin ortanın üstü kesimine yönelik yapılması ve bu alanda bir doygunluk yaşanması, Mayıs'taki dalgalanma ile konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi ve insanların bekleyişe geçmesi ile konut alımları yavaşlarken, bu durum fiyatların düşmesine de neden oldu.
     
     İstanbul'da geçen yıllarda hemen hemen tüm semtlerde konutların fiyatları artarken, bu yıl ise, birçok semtte fiyatların düşme eğiliminde olduğu gözleniyor. Kentte talep ve yeni yatırımlara bağlı olarak bazı semtlerdeki fiyatlar 2005'e göre yükselse de, bu artışlarının da eskisi kadar yüksek olmadığı belirtiliyor.
     
Birçok semtte fiyatlar düştü
      Reha Medin Emlak Hizmetleri'nin konut indeksine göre, apartman dairelerinin metrekare satış fiyatları İstanbul Bahçelievler'de 2005 yılında ortalama 1300 YTL iken, 2006 yılında ise 1000 YTL'ye kadar geriledi. Geçen yıl Beşiktaş'ta metrekaresi 1375 YTL'den satılan dairelerin fiyatları bu yıl 1125 YTL oldu.
     
     Kentin gözde semtlerinden Bebek'te 4400 YTL olan metrekare fiyatlarının 2006 yılında geldiği nokta ise 3225 YTL. Akatlar'da 1725'den 1500 YTL'ye düşen fiyatlar, Esentepe'de ise 1940 YTL'den 1150 YTL'ye kadar geriledi. Kadıköy'de ise 950 YTL'den 875 YTL'ye düşüş yaşanırken, Şişli'de de 1170'den 950 YTL'ye kadar gerileme görülüyor. İstanbul'da konut satış fiyatlarının düşüş yaşadığı diğer semtler ise Bahçeşehir, Kavacık, Ortaköy, Beylerbeyi, 1. Levent, Yeniköy, Sarıyer, Kartal, Göztepe, Acıbadem ve Caddebostan olarak dikkat çekiyor.
     
Fiyatlar düşüyor ama alıcı yok
      Türkiye'de gayrimenkul sektöründe bir bekleyiş döneminin yaşandığını ifade eden Reha Medin Emlak Hizmetleri Genel Müdürü İsa Gürhan Oral, son dönemlerde fiyatların oldukça gerilediğini söyledi. İstanbul'un önemli ve baz alınabilecek semtlerinden Ataşehir'de 380 bin dolardan satılığa çıkan bir konutun fiyatının 1-2 aylık süreçte sırasıyla 360 bin, 340 bin ve 325 bin dolara çekildiğini belirten Oral, fiyatın bu bu kadar düşmesine rağmen hala alıcının çıkmadığını ifade etti.
     
     Gürhan Oral, Kozyatağı bölgesinde de aynı durumun söz konusu olduğunu anlatarak, "Burada bir daire 275 bin YTL'den satışa çıkarıldı ancak satılamadı. 3 aylık süre içinde bu konutun fiyatı 240 bin YTL'ye kadar düştü. Ancak bu evin alıcısı yok ve bu düşüş devam ediyor. Konut fiyatlarında yüzde 30'lara varan düşüşler başladı ama alıcı yok. Yeni projelerde ise bu oran daha da artabiliyor. Yani insanlar konut alımlarını durdurdu ve beklemeye geçti" dedi.
     
Orta gelir konut bekliyor
      Türkiye'de konut sektörünün belli bir doygunluk noktasına ulaştığını ifade eden Oral, "Türkiye'de konut alması gereken insanlar bu alımlarını yaptılar. Asıl alması gereken insanlar ise orta gelir grubudur, ancak bu kesime yönelik konut yok. Orta gelirli vatandaşın kazandığı para ile konut kredisini ödemesinin imkanı yok" diye konuştu. Genel Müdür Oral, faizlerin inmesinin zor olduğunu ve ekonomik yapının da bu duruma henüz hazır olmadığının altını çizerek, şunları söyledi:
     
     "Şu anda büyük bir ikilem yaşanıyor. Bankalar faizlerini indirmeye başlayınca kendileri açısından daha farklı sorunlar ortaya çıkıyor. Parası olanlar zaten ikinci, üçüncü konutlarını aldılar. Bu açılardan 2007 yılı pek parlak görünmüyor. Ekonomik ve siyasi durumların dışında mevcut konutlara yenilerinin eklenmesiyle konut fazlası da ortaya çıkabilir."
     
Konut satışlarıda azaldı
      Bu arada, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün, gayrimenkul satışlarında Eylül sonu itibariyle oluşan tabloyu açıklayan raporuna göre, yılın ilk dokuz ayında 1 milyon 40 bin adet gayrimenkul satıldı. Geçen yılın tamamındaki satış rakamı ise 1 milyon 362 bin adet olarak gerçekleşmişti. Gayrimenkul satışlarında İstanbul birinciliğini korudu. İstanbul'da dokuz aylık satış, 142 bin 270 gayrimenkul ile 8.2 milyar YTL'ye ulaşırken, Ankara'da 100 bin 750 satışın yapıldığı dönemde İzmir'de 59 bin 445, Antalya'da 37 bin 854, Bursa'da 34 bin 450, Konya'da da 33 bin 204 satış gerçekleşti.
     
Kaynak: Milliyet
Google
Google



Reklam vermek için...