keyifli alışveriş. DEKOPAZAR
Konut
Bu yıl konutta yaz zammı yok
      Döviz kurlarındaki artış konut kredisi faiz oranlarını yükseltirken ikinci el konut piyasasını durma noktasına getirdi.
     
     Yeni inşa edilen konutlar da sezona zamsız girdi. Döviz ve faizdeki artışın devam etmesi halinde konut fiyatlarının düşebileceğini belirten uzmanlar, ihtiyaç alımlarının ise devam edeceği görüşünde.
     
     Konut sektörü, dövizdeki dalgalanmalar nedeniyle satış sezonuna zamsız girdi. Her yıl yaz başında yeni fiyat listelerini açıklayan inşaat firmaları, bu yıl kış fiyatları ile satışlarını sürdürüyor. Dövizdeki artışın ardından zam yapmayacaklarını açıklayan inşaat firmaları, kur farkından kaynaklanan açığı kar marjlarını düşürerek karşılayacaklarını belirtiyorlar. Nitelikli konut açığına dikkat çeken yetkililer, ihtiyaç alımlarının ise durmayacağını, talebin devam edeceğini vurguluyorlar.
     
İkinci elde yaprak kımıldamıyor
      İkinci el konut piyasasında ise alıcıların beklemeye geçmesiyle talep durma noktasına geldi. Daha önce döviz bazında satılan konutların fiyatlarında indirime gidilmeye başlandı. Bazı satıcılar ise döviz cinsinden fiyatları YTL'ye çevirdi. Uzmanlar dövizdeki yükselişin devam etmesi halinde YTL ile satılan konut fiyatlarının da düşeceğini bildiriyor.
     
Kriz disiplin getirecek
      Uzmanlar, konut piyasasındaki duraklamanın, 'alıcı ile satıcının önünü görememesi' ve kredi faizlerinin yükselmesinden kaynaklandığını belirtiyor. Döviz ve kredi faizlerindeki yükselmenin devam etmesi halinde konut fiyatlarının düşeceğini belirten uzmanlar, dalgalanmanın spekülatif konut fiyatlarını ortadan kaldıracağını ve gerçek rayiçlerin oluşmasını sağlayacağını vurguluyorlar.
     
'İhtiyaç alımları devam edecek'
      Emrullah Turanlı (Taşyapı Yönetim Kurulu Başkanı)
     Öncelikle bu durumun bir devalüasyon değil, Türkiye üzerinde oynanan bir oyun olduğunu söylemek istiyorum. Çünkü bugün ben de 100 milyar doları piyasaya sabah sürüp akşam çekerek piyasaları bir günde altüst edebilirim. Birçok kez yaşadığımız bu oyuna, tekrar nasıl kandığımızı anlamıyorum.
     
     Konut talebinin bu durumdan etkileneceğini düşünmüyorum. Çünkü konut daha çok ihtiyaç için alınır. Yatırım için alınan konut alımlarında yavaşlama olsa da ihtiyaç alımları sürecek. Aslında konut üreticileri olarak hepimiz döviz bazında satış yapıyoruz. Bu fiyatlar, alımlar kredi aşamasına gelince sabitleniyor. O yüzden fiyatların ve piyasanın da mevcut durumu ile devam edeceğini düşünüyorum. Yalnızca vatandaş bundan sonra YTL bazındaki kredileri daha çok tercih edecek.
     
'Sektör kendini her duruma adapte edebilir'
      Leyla Üstel Çağatay (Han Yapı Gayrimenkul Genel Müdür Yardımcısı)
     Bugünkü durumu hiç beklemediğimiz halde projemizi satışa çıkarırken tüm senaryolara hazırdık. Bu yüzden hiç etkilenmedik. Satışlarımız hızla devam ediyor. Fiyatlarımızı da artırmayı düşünmüyoruz. Konuta olan talebin gerileyeceğini de düşünmüyorum. Çünkü hem ciddi bir konut açığımız var hem de sektörümüz ve vatandaşımız bugüne kadar kendini piyasanın her durumuna adapte etmeyi başardı. Kısacası kısa bir durgunluk yaşasak da bir süre sonra talep kaldığı yerden devam edecek.
     
'Kardan fedakarlık edeceğiz, zam yapmayacağız'
      Ali Ağaoğlu (Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı)
     Son aylarda dövizin aşırı değer kaybetmesini ve YTL'nin aşırı değer kazanmasını sakıncalı buluyordum ve Türk ekonomisi için böyle bir düzeltmenin iyi olduğunu söylemek istiyorum.
     
     Konut fiyatlarını çok etkileyeceğini zannetmiyorum. Biz fiyatlarımızı artırmayı düşünmüyoruz. Kendi kar marjımızdan fedakarlık yaparak o açığı kapatmayı öngörüyoruz. Tabii şu anki belirsizlikten dolayı talepte bir duraksama olabilir ama bir hafta içinde de son bulacağını tahmin ediyorum. Son yıllarda gayrimenkulde yoğunlaşan yatırım taleplerinin dövize kayacağını sanmıyorum. Çünkü bugüne kadar dövize yatırım yapanların uzun vadede kaybettiğini gördük. Konut talebinin 2005 yılındaki patlama gibi değil ama istikrarlı bir artışla devam edeceğini düşünüyorum. Çünkü nitelikli konutlara ihtiyaç var. İhtiyaç alımları devam eder. Yatırım alımları da bugüne kadar yatırımını dövizde tutup, bugünkü kurları fırsat bilen yatırımcının, dövizini bozarak konuta yöneltmesi ile devam edecek.
     
İstanbul
'Fiyatlar rayicin yüzde 30 üzerindeydi'
      Levent Okur (Remax Pera - Taksim/Cihangir bölgesi)
     Konut talebi, gereğinden fazla yükselen fiyatlar nedeniyle zaten dört aydır durgundu. Hem yerli hem de yabancı yatırımcı bu yüzden yatırımlarını durdurmuştu. Biz konut satıcısına fiyatlarını geri çekmelerini söylüyorduk. Çünkü istenilen fiyat, gerçekleşen fiyatın yaklaşık yüzde 30 üzerinde kalıyordu. Satıcı, dövizde yaşanan dalgalanmanın ardından istediği fiyatın yüksek olduğunu nihayet anladı ve fiyatlar böylece düştü. Zaten yabancı yatırımcının alım yapacağı bir mevsimdeyiz. Bu yüzden talep biraz artabilir. Böylece fiyatların doğruluğunu da sınamış olacağız. Taksim Cihangir bölgesinde konut fiyatlarının metrekaresi 1000 ile 2000 dolar arasında değişiyor.
     Tel: (0212) 243 33 33
     
'Fiyatlar YTL bazında sabitlenmeli'
      Tolga Bayraktar (Century 21 Bayraktar - Ataköy)
     Konut talebinde şu anda bir durgunluk gözleniyor. Fiyatlarda ise bir düşme ya da yükselme yok. Aslında fiyatların düşmesi gerekiyor. Ataköy bölgesi dolar bazında satış yapılan bir bölge. Bu yüzden sıkıntılı bir dönem yaşanıyor. Şu an dolar olarak telaffuz edilen fiyatların YTL bazında sabitlenmesi, böylece dolar bazında düşüşlerin sağlanması gerekiyor. Ataköy'de 3+1, 100 metrekarelik standart dairelerin fiyatı 150 bin ile 350 bin dolar arasında değişiyor.
     Tel: (0212) 661 66 60
     
'Hem yeni hem de eski konutlarda fiyat düşecek'
      Ali Melikoğlu (Turyap Kurtköy Uydukent)
     Dövizdeki dalgalanmanın ardından kredi faizlerinin yükselmesi konut piyasasını çok etkiledi. Talep durdu. Satıcı bu durumda fiyat yükseltmek istemiyor. Çünkü herkes bir an önce konutunu satıp işine devam etmek istiyor. Bu yüzden dolar bazında fiyat düşürenler de var. YTL bazında satış yapanlar ise fiyatlarını sabit tutma eğiliminde. Dövizdeki dalgalanma devam ederse hem ikinci el konutların hem de yeni konutların fiyatlarının düşeceğini düşünüyorum. Bölgemizde standart dairelerin fiyatı 50 ile 90 bin YTL arasında değişiyor.
     Tel: (0216) 482 73 33
     
'Kaporasını yakanlar bile var'
      Ramazan Büber (Turyap Kemerburgaz Göktürk)
     Alım kararlarının ertelenmesi piyasada ciddi bir durgunluğa neden oldu. Alıcı dalgalanmanın arkasını görmek istiyor. Bu yüzden pazarlığı yapılmış alım kararları bile erteleniyor. Hatta kaporasını yakmayı düşünenler bile var. Çünkü alıcının kafasında önceden şekillenmiş bir fiyat var. Satıcı ise fiyatını dolar olarak sabit tutuyor ama fiyatlar YTL bazında çok yükseldi. Ama alıcı ile satıcı arasında yaşanan bu anormal durumdan satıcı galip çıkamayacak. Çünkü satış olması için fiyatların düşmesi hatta YTL olarak sabitlenmesi gerekiyor. Mevcut durumda kimse önünü göremiyor. Galiba son iki yıldır yaşanan yatırım trendi dövize doğru yön değiştiriyor.
     
     Kemerburgaz ve Göktürk bölgesinde site içinde 3+1 standart dairelerin fiyatları 150 bin ile 500 bin dolar, yine site içindeki villaların fiyatları 600 bin ile 1.5 milyon dolar arasında değişiyor.
     Tel: (0212) 322 38 04
     
'Satıcıya fiyat düşürmesini öneriyoruz'
      Mutlu Sarıbay (Turyap Bahçeşehir)
     Konut satışlarının dolar üzerinden yapıldığı bir bölge olan Bahçeşehir son gelişmelerden çok etkilendi. Yılbaşından beri durgun seyreden konut satışları dövizdeki dalgalanmanın ardından tamamen durdu. Büyük bir kararsızlık ve tedirginlik yaşayan alıcı ve satıcı beklemeyi tercih ediyor. Konutunu mutlaka satmak isteyenlere biz fiyatlarını düşürmelerini öneriyoruz. Bu bölgede yapılan yeni konut projeleri de ikinci el satışlarını kötü etkiliyor. Bahçeşehir'de 100 metrekarelik dairelerin fiyatları 160 bin ile 175 bin dolar, villaların fiyatları ise 250 bin ile 700 bin dolar arasında değişiyor.
     Tel: (0212) 669 19 27
     
'Alıcı da satıcı da beklemede'
      Akın Uzunoğlu (Turyap Balmumcu)
     Dövizdeki dalgalanmanın ardından hem kredi faizleri yükseldi hem de kullanabilecek yatırımcı sayısı azaldı. Kredi alabilecek yatırımcı da 'faizler düşer' umuduyla beklemeyi tercih ediyor. Mortgage'ın çıkmasını bekleyen yatırımcıların sayısı da az değil. Zaten bankalar da mevcut durumda önlerini göremediğinden bugünlerde kredi vermek istemiyor. Tüm bu gelişmeler konut talebinde ciddi bir durgunluğa sebep oldu. Fiyatlar son iki aydır yaşanan mevsimsel durgunluktan dolayı zaten düşmüştü. Ekonomideki son gelişmelerin ardından fiyat yükselten satıcı olmadı. Ancak satışa yeni çıkacak konutlar için durum farklı olabilir. Satıcı konutunu daha sonra yüksek fiyattan satabilmek için beklemeyi tercih ediyor. Balmumcu ve Beşiktaş bölgesinde 3+1 daireler 170 bin ile 300 bin dolar arasında satılıyor. Ender satışa çıkarılan villaların fiyatı ise 500 bin ile 800 bin dolar arasında.
     Tel: (0212) 288 39 90
     
'Yatırımcı döviz ve altına yöneldi'
      Aslan Karatekin (Century 21 Net Gayrimenkul - Beylikdüzü)
     Döviz ve altın fiyatlarındaki yükselme, yatırımcıyı konut alımından uzaklaştırdı. Yatırım döviz ve altına kanalize oluyor. Dolayısıyla talep durgun ve fazla satış olmuyor. Ancak fiyatı ucuz olan konutlar satılabiliyor. Bu yüzden satıcı da beklemeyi tercih ediyor. Dört aydır aynı seviyede seyreden fiyatlar son gelişmelerden sonra değişmedi. Beylikdüzü'nde 3+1 dairelerin fiyatları 100 bin ile 250 bin YTL arasında değişiyor.
     Tel: (0212) 872 45 62
     
Ankara
'Döviz yükselirse fiyatlar düşer'
      Halil Göçmen (Turyap Beysukent - Ankara)
     Son üç aydır mevsimsel bir durgunluk yaşıyorduk. Son bir iki haftadır göreceli bir hareketlenme yaşadık. Ancak fiyatlar yükselmedi. Son dönemde hem alıcı hem de satıcı YTL'ye çok alıştı ve güveniyor. Bu yüzden rayiçler belirlenirken döviz değil YTL göz önüne alınıyor. Ancak dövizdeki yükselme devam ederse emlak piyasası durgunluğa girer ve fiyatlar düşer. Kredi faizlerinin yükselmesi de fiyatların düşmesinde etkili olabilir ama şu an ben belirgin bir yansıma göremiyorum.
     
     Beysukent'te 120 metrekarelik ikinci el daireler 130 bin ile 200 bin YTL arasında fiyatlandırılıyor. Ankara genelinde ise 3+1 dairelerin fiyatları 100 bin ile 150 bin, 4+1 dairelerin fiyatları ise 200 bin ile 300 bin YTL arasında değişiyor. Daireler site içinde ise bu fiyatlar yaklaşık 100 bin YTL daha fazla oluyor.
     Tel:(0312) 225 19 00
     
'Satışlar tamamen durdu
      İsmail Karaoğlu (Filiz Emlak - Çankaya, Bahçelievler, Emek)
     Satışlar tamamen durdu. İnsanlar yaşanan dalgalanmanın sonucunu görmek istiyorlar. Mortgage beklentileri de durgunluğu tetikliyor. Çünkü mortgage halka iyi anlatılamadı. Dövizdeki artıştan sonra konut fiyatını artıran satıcı var ancak satamıyor. Yani hem alıcı hem de satıcı bekliyor. Çankaya, Bahçelievler, Emek bölgesinde 1+1 dairelerin fiyatı 75 bin YTL'den başlıyor, 3+1 ve 4+1 dairelerin fiyatı 500 bir YTL'ye kadar yükseliyor. Ankara genelinde ise 50 bin YTL'den 600 bin YTL'ye kadar daire bulmak mümkün. Villalarda ise fiyatlar 100 bin YTL ile 1.5 milyon dolar arasında değişiyor.
     Tel: (0312) 222 44 13
     
Bursa
'Talep sanayi arsalarına ve yeni konuta kaydı'
      Ersal Benim (Century 21 İskender Emlak Ajansı)
     Yeni projelerle birlikte arz fazlası olan Bursa'da zaten piyasa genel olarak durgun. Dövizdeki dalgalanmanın ardından ikinci el piyasasında oldukça fazla satıcı var ancak alıcı beklemeye geçti. Satıcı fiyat artırmadı ancak dövizin durumuna göre artış ya da azalma olabilir. Yine de ciddi bir değişiklik beklemiyorum. Talep sanayi arsalarına ve yeni konuta kaydı. Eğer döviz daha da yükselirse konut yatırımları tamamen durabilir.
     
     Bursa'da dairelerin metrekare fiyatları, yerine ve özelliğine göre 800 ile 1500 YTL arasında değişiyor. Villalarda ortalama metrekare fiyatı ise 1500 YTL civarında.
     Tel: (0224) 223 55 08
     
'Piyasa disipline girecek'
      Muzaffer Şimşek (Turyap Nilüfer)
     Konut alımlarının yüzde 75-80'i kredi ile yapıldığından, faizlerin yükselmesi ile birlikte konut piyasasında ciddi bir durgunluk yaşanmaya başladı. Peşin alım yapabilecek az sayıdaki yatırımcı ise fiyatların düşmesini bekliyor. Öyle ki pazarlığı yapılmış, anlaşmaya varılmış satışlar bile ertelendi. Bu yüzden fiyat artışları yaşanmıyor. Satılamayan konutlar ise küçük fiyat düşüşleri ile kiralanıyor. Ancak bütün bu gelişmelerin sonunda iyi şeyler de olacak. Fiyatlar yerine oturacak sadece karlı olduğu için piyasaya giren yatırımcı da emlakçı da piyasadan çekilecek. Spekülasyonlar son bulacak.
     
     Nilüfer'de daire fiyatları 80 bin ile 400 bin YTL, villa fiyatları ise 250 bin ile 1 milyon YTL arasında değişiyor.
     Tel: (0224) 245 58 00
     
Antalya
'Artık fiyatların yükselmesi mümkün değil'
      Talip Yörükoğlu (Talip Yörükoğlu Emlak)
     Dövizdeki ve kredi faizlerindeki yükselişin ardından konut alıcısı beklemeye geçti. Fiyatlarda ise bir değişiklik yok. Uzun vadede fiyatların yükselmesi artık mümkün değil. Antalya'nın Konyaaltı ve Dedeman gibi sahil kesimlerinde denize sıfır dairelerin fiyatları 300 bin ile 500 bin euro, denizi gören dairelerin fiyatları 120 bin ile 200 bin euro, iç kesimlerdeki dairelerin fiyatları ise 80 ile 100 bin euro arasında değişiyor. Antalya'nın daha iç kesimlerinde ise bu fiyatlar 100 bin ile 150 bin YTL arasında seyrediyor. Kenar semtlerde ise 70 bin ile 100 bin YTL arasında değişen fiyatlara daire bulmak mümkün.
     Tel: (242) 316 42 00
     
'Antalya'ya talep bitmez'
      Ümit Sertoğlu (Turyap Lara)
     Konut piyasasında hem alıcı hem satıcı beklemede. Bu yüzden talep zayıf. Ancak son gelişmelerden sonra uzun süredir döviz yatırımı yapanlar kurdaki yükselmeyi fırsat bilerek dövizini bozdurup konut piyasasına yönelebilir. Tabii konut satıcısı döviz yükseldi evimin fiyatı arttı' tavrına girmezse... Zaten fiyatların da yükselmesi artık mümkün gözükmüyor. Zaten yükseleceği son noktaya kadar yükseldi diye düşünüyorum. Ama düşüş de beklemiyorum çünkü Antalya'da talep bitmez. Bunun en büyük nedeni de yabancı yatırımcının ilgisi.
     
     Bunun yanısıra doğudan göç kenar semtlere olan talebi canlı tutuyor. Lara'da 80 bin ile 150 bin YTL arasında fiyatlarla daire alınabiliyor. Sahile indikçe fiyat artıyor. Deniz kenarındaki konutların fiyatı 500 bin euro'ya kadar çıkıyor. Kenar semtlerde ise 50 bin YTL'ye kadar düşüyor.
     Tel: (0242) 323 69 10 - 11
     
İzmir
'Piyasanın yönünü kredi faizleri belirleyecek'
      Erdal Aksoy (Remax Final- Balçova)
     Satıcı fiyat artışı, alıcı faiz düşüşü beklentisine girdiğinde piyasa oldukça durgun. Herkes 'bekle gör' pozisyonuna girdi. Ciddi alıcılar bile geri adım attı. Fiyatlarda ise bir değişiklik gözlenmiyor. Kredi faiz oranlarına göre şekillenecek diye düşünüyorum. Düşecek diyemiyorum çünkü dövizdeki artış maliyetlere de yansıyor. Zorunlu elden çıkarmalar ise yükselmeleri önlüyor. Bankaların ortak bir tavır almaması ve günlük gelişmelere göre davranmaları tüketicide bir güvensizlik yaratıyor. İzmir'de konut fiyatları 50 bin YTL'den başlıyor 1 milyon YTL'ye kadar çıkıyor.
     Tel: (0232) 278 01 08
     
'Fiyatlar gerçek değerini bulacak'
      Mustafa Yanık - Turyap Güzelyalı - İzmir
     İkinci el piyasasında herşey durdu. Birici elde de durum farklı değil. Herkes dalgalanmanın sonucunu bekliyor. Anlaşması yapılmış satışlar bile durdu. Böyle giderse fiyatlar düşecek gibi görünüyor. Kredi faiz oranlarının düşmesi ile aşırı yükselen fiyatlar, faizlerin yükselmesi ile gerçek değerini bulacak diye düşünüyorum. Satıcıya da fiyat düşürmesini tavsiye ediyorum.
     
     Güzelyalı sahil kesiminde konut fiyatları 300 bin ile 800 bin YTL arasında değişiyor. Kara tarafında ise fiyatlar 80 binden başlıyor 130 bin YTL'ye kadar çıkıyor. İzmir'in genelinde ise 80 bin YTL'den 1 milyon YTL'ye kadar değişen fiyatlarla konut almak mümkün.
     
Kaynak: milliyet.com.tr
Google
Google



Reklam vermek için...